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Agence immobilière Chalus

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Agence immobilière Chalus 36 RUE NATIONALE 87230 CHALUS Tél : 0555011210
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Notre secteur immobilier

Châlus est une commune de 1 600 habitants dont 76 % des habitants sont propriétaires. Châlus est une commune calme avec 86 % de maisons et 14 % d'appartements. Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché. Il y a de nombreux espaces verts.

Les mégalithes retrouvés à Châlus témoignent d’une occupation humaine datant du néolithique. Sa position stratégique provoqua de tous temps de nombreuses luttes notamment entre les Rois de France et les Ducs d’Aquitaine. Afin de contrôler l’itinéraire de Limoges vers le Périgord, le château de Châlus-Chabrol fut érigé au XIème siècle. Un bourg castral se développe alors. Les moines de l’abbaye, dépendant des augustins, organisent de grandes foires (la Saint-Georges et la Saint-Michel), qui se perpétuent encore. Au XIXème siècle, l’apparition du chemin de fer contribue au développement de l’activité agricole et à l’exploitation du châtaigner.

Depuis décembre 1944, le donjon, la tour d'angle, les façades et les toitures du corps de logis du XVIIe siècle sont inscrits à l'Inventaire des Monuments Historiques. Châlus connait dès lors un renouveau axé sur le tourisme et le développement durable.

Des personnalités telles que Georges-Emmanuel Clancier, Lawrence d’Arabie ou encore le philosophe Pierre Desproges ont participé à la renommée de la ville. En 1976, le film « La Rose et la Flèche » avec Sean Connery et Audrey Hepburn, s'ouvre sur le siège de Châlus par Richard Cœur de Lion (Richard Harris). De même, les premières minutes du « Robin des Bois » (2010) de Ridley Scott, avec Russell Crowe et Cate Blanchett, reconstituent la bataille de Châlus. La ville recense 1628 habitants.

Située en Haute-Vienne, dans le Limousin, au sud-ouest de Limoges et au nord-est de Périgueux, Châlus conjugue par son climat, son relief et ses styles architecturaux, les influences du Limousin, du Périgord et de la Charente. Au carrefour naturel des routes anciennes, à 521 mètres sur les premiers contreforts occidentaux du Massif central, ce village est le chef-lieu du canton. Les vallonnements, avec les fortes collines boisées, caractérisent son paysage. La rivière « La Tardoire » scinde Châlus en deux.

La Ville Haute, quartier le plus ancien, construit sur les faces est et sud-est du promontoire de Châlus Chabrol, conserve sa place publique, la place du Canton, reliée à l’ancienne route d’oratour, menant aux moulins et à l’étang de la Tardoire (la rue Mardochée) ainsi qu’à la rue Chabrol, la plus vieille de toute la ville.

La Ville Basse, quant à elle, se divise en plusieurs quartiers historiques avec une route menant à Nontron, via Dournazac (actuelle rue et place du marché) et une autre menant autrefois à la route royale de Limoges à Périgueux (rue Salardine). Cœur historique, le quartier du Fort est bâti dans l’ancienne enceinte de la forteresse Maulont (rue Gourdon). Le Quartier Noir, entre le Fort et le cours de la Tardoire, a abrité la dernière forge de Châlus, sur les berges de l’étang de La Fabrique. La place du Marché, qui va de la place de la fontaine à la route du Châtaignier, était le lieu des anciennes halles.

Des quartiers plus récents complètent la zone agglomérée, en s’étendant de part et d’autre des deux pôles historiques. Châlus est le chef-lieu du canton qui rassemble les communes de Bussière-Galant, Châlus, Flavignac, Lavignac, Les Cars et Pageas. Grâce aux divers réseaux de transport, Châlus est accessible de Limoges (35 km) et de Périgueux (65 km) par la Route Nationale 21 et des départementales.

Les trains Intercités desservent Limoges. L’aéroport international le plus proche reste celui de Limoges-Bellegarde, situé à 36 km. Plusieurs bus du Réseau Départemental de la Haute-Vienne effectuent les trajets reliant la ville à Limoges.

Tout en valorisant le patrimoine naturel, une politique innovante d'aménagement et du développement économique, social et culturel, se met en place. Deux activités traditionnelles sont au cœur de l’économie depuis plusieurs siècles : la transformation du bois de châtaigner ainsi que l’élevage. Châlus reste un lieu idéal pour les entreprises, notamment dans les filières bois, agricole, touristique et commerciales. La présence de plus de 400 établissements contribue au dynamisme local (notamment Cubertafond, Moreaux Matériaux, Bouchaud SA. et MB Lathiere).

La Communauté de Communes des Monts de Châlus dispose de deux zones d’activités : Chez Fontanille, (avec l'entreprise Legrand, leader mondial de l'appareillage électrique basse tension, Autosur, Aucocars Desplanches, le Garage Basset) et la zone d’activité du Clos de Quinsac (avec la Société Limousine de Production, Perrocheau Olivier, Coussy Eric, COPAR, CUMA et SARL).

Les commerces nécessaires à la vie quotidienne (notamment le supermarché Intermarché, des banques et La Poste) sont également présents. Jusqu’au CM2, les écoles font partie du Regroupement Pédagogique Intercommunal et l’enseignement est dispensé à la commune de Pageas (une navette scolaire est mise à disposition). Le collège Pierre Desproges regroupe l’ensemble des collégiens des communes environnantes.

La modernisation et le dynamisme des activités se marient harmonieusement avec le patrimoine traditionnel et historique. Le château fort Châlus Chabrol (XIe siècle) surplombe la ville. Son enceinte comprend les vestiges de Notre-Dame du Haut-Châlus. Afin de se ressourcer, vous pouvez aussi découvrir les mottes castrales du Mazaubrun, inscrites à l'inventaire des Monuments historiques depuis 1983, ou le Rocher de Richard Cœur de Lion, inscrit en 1944,, qui émerge des herbes dans les prés de Maumont, au bas du bourg. Les églises Notre-Dame-de-l ‘Assomption et Saint-Étienne (XIème siècle) de Lageyrat abritent également de nombreux trésors.

Différents lieux vous permettent de vous distraire tout en vous cultivant (la Maison du Châtaignier ou l'association « Histoire et archéologie du Pays de Châlus » ainsi que l'association « Vie Lageyrat », qui contribue à la valorisation du site du même nom).

Station verte de vacances, Châlus vous propose plusieurs sentiers afin de profiter du plein air en famille et de vous dépenser. La « voie verte des Hauts-de-Tardoire » offre un itinéraire sécurisé jusqu’à Oradour-sur-Vayres. Il est possible de s’y déplacer à pied, à vélo, en roller ou en fauteuil roulant. Le chemin « Las Girondelas » (les girolles), exclusivement pédestre, s’étend sur 14 km. En période estivale, un circuit de vélo-rail est ouvert sur une voie de chemin de fer désaffectée, au départ de Bussière-Galant jusqu'à l'aire de retournement de la Tranchardie.

Tout au long de l’année, des ballades, des journées thématiques, des concours, des soirées café-concert, des marchés ainsi que des festivals (dont Bouge Ton Zinc, la fête dans les bistrots) et bien d’autres animations se déroulent dans la ville.

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