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Agence immobilière Le Bouscat

Coordonnées de l'agence
Agence immobilière Le Bouscat 63 AVENUE DE LA LIBERATION 33110 LE BOUSCAT Tél : 0556020607
Agence immobilière Le Bouscat 63 AVENUE DE LA LIBERATION 33110 LE BOUSCAT
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Notre secteur immobilier

Le Bouscat (33110) est une commune du département de la Gironde (33).
Il y a 23 090 habitants et 57 % sont propriétaires de leur logement.
La taxe foncière s'élève à 28 % du loyer annuel estimé si le logement était loué (après abattements).
On y trouve autant de maisons que d'appartements (49 % et 51 %) avec 3,8 pièces en moyenne.
On y trouve 3 monuments historiques.
Il y a 5 écoles maternelles, 7 écoles primaires et 5 collèges.
La commune est desservie par 25 arrêts de bus.

En 1180, le Seigneur de Castel Endorthe donna une parcelle de forêt au chapitre Saint Seurin de Bordeaux. Une commune fut ainsi créée et adopta le nom de Le Bouscat en 1793. Sa proximité avec Bordeaux lui permis de bénéficier d’un développement économique actif. L’opticien Alain Afflelou ouvre son premier magasin au Bouscat en 1948. Aujourd’hui, avec ses 22 455 habitants, Le Bouscat est une commune où il fait bon vivre, tant par son cadre verdoyant que sa proximité avec l’agglomération bordelaise.

Située à la frontière nord-ouest de Bordeaux, Le Bouscat possède de nombreux poumons verts préservés grâce à la mise en place d’un Agenda 21 dans le cadre du Développement Durable. La commune se divise en plusieurs quartiers (dont Les Ecus, Ravezies, Lyautey-Champ de Courses, Saint Seurin-Fondaudège, Godard et Barrière du Médoc) et appartient à la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), ce qui lui permet de bénéficier de toutes les commodités concernant les transports en commun (TBC). En effet, la ligne C du tramway dessert Le Bouscat (arrêt Ravezies) tandis que de multiples lignes de bus (TBC et TransGironde) ainsi que plusieurs stations de vélos Vcub sont à la disposition des habitants.

Le Bouscat est entouré par de nombreuses communes (Bordeaux, Bruges, Mérignac, Pessac, Talence, Le Haillan et Eysines). Cette situation géographique avantageuse lui offre une proximité immédiate avec les différentes voies de circulation comme la rocade A630 qui ceinture l’agglomération mais aussi l’autoroute A10 en direction de Paris (583 km) via Poitiers (225 km), l’autoroute A89 menant à Clermont-Ferrand (371 km) via Brive-la-Gaillarde (200 km), l’autoroute A62 conduisant vers Toulouse (249 km) ou Pau (220 km) ou encore l’autoroute A63 partant vers Bayonne (195 km). La ligne C du tramway relie Le Bouscat à la Gare SNCF de Bordeaux en quelques minutes, tandis que des navettes effectuent plusieurs fois par jour des allers et retours vers l’aéroport de Mérignac.

Le Bouscat est une ville attractive dont l’économie prospère avec dynamisme et efficacité puisque la commune bénéficie d’un taux de création d’entreprises supérieur à la moyenne connue dans l’Unité Urbaine de Bordeaux.

Deux zones permettent d’accueillir des activités diversifiées : la zone d’activité du Limancet spécialisée dans le tertiaire et la zone d’activité Godard abritant des TPE industrielles et artisanales. De très nombreux commerces sont installés au Bouscat, particulièrement au centre-ville (avenue de la Libération Charles de Gaulle) et à la Barrière du Médoc. On trouve notamment beaucoup de garages automobiles (avec Carglass, Renault, Speedy, Peugeot, Citroën) mais aussi des supermarchés (dont Monoprix, Leader Price, Marché Plus, Lidl et Casino).

Equipé de toutes les commodités nécessaires à ses habitants, Le Bouscat dispose de plusieurs écoles (écoles maternelles et primaires Jean Jaurès, Lafon Féline, Ermitage, Chenille Verte, Jean Jaurès, Lafon Féline) ainsi que des collèges Jean Moulin et Ausone. Beaucoup de cliniques et d’hôpitaux sont implantés au centre de la ville ou à la périphérie (Hôpital Suburbain, Clinique Saint Louis, Polyclinique Bordeaux Nord Aquitaine Médecine Nucléaire, Clinique Tivoli, Hôpital du Jour du Parc et bien d’autres).

Du point de vue loisir, rien ne manque au Bouscat afin de distraire les petits et les grands. Le Bouscat entretient soigneusement ses quatre parcs (l’Ermitage, la Chêneraie, Marceau et Godard) et dispose également du bois de l’hippodrome mais aussi des serres municipales qui comprennent des sentiers de promenade, des pistes cyclables et offrent des aires de jeux pour les enfants. En vous baladant au gré des rues, vous pourrez apercevoir la sculpture « La Tauromachie » de Schelomo Seinger et la Villa Jeanne (1898) classée Monument Historique.

La culture reste particulièrement favorisée au Bouscat avec l’Ermitage-Compostelle qui organise de multiples animations (Salon du Livre Jeunesse, Les Jeunesses Musicales de France et bien d’autres) mais aussi des concerts de l’école municipale de musique, des conférences ainsi que des spectacles où se produisent de nombreux artistes (Thierry Lhermitte, Philippe Torreton, Elie Semoun, Agnès Letestu ou Régis Obadia).

Le Bouscat possède des équipements sportifs variés avec le stade Sainte-Germande, l’hippodrome du Bouscat, la plaine des sports des Ecus, la piscine municipale, quatre ensembles sportifs (Jean Jaurès, Jean Martial, Bernard de la Filolie et Jean Deycard). De plus, L'Union Sportive du Bouscat (U.S.B.) est très renommée notamment pour ses sections de tir à l'arc et de rugby dont les équipes jeunes (en particulier les équipes Junior et Reichel) ont un rayonnement national.

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