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Estimer un terrain

Nos services conçus spécialement pour la vente d’un terrain

Parce qu’on ne vend pas un terrain comme on vend une maison, nous vous garantissons le niveau d’expertise requis pour mener à bien ce type de projet. Grâce à nos deux services, le Mandat Bâtir & le Mandat Promotion, nous vous apportons une réponse adaptée et personnalisée selon le potentiel de votre terrain.

le Mandat Bâtir

Le Mandat Bâtir
Une suggestion architecturale pour révéler le potentiel de votre terrain

Développé par la Bourse de l’Immobilier, ce service complet et inédit sur le marché de l’immobilier permet de projeter vos futurs acheteurs à l’aide d’une esquisse réalisée par notre Bureau d’Études et de mettre en évidence son potentiel de construction.

Déterminer la valeur réelle de votre terrain, étude et estimation, mise en valeur, maîtrise du projet de votre acquéreur, accompagnement tout au long du processus de vente : vous bénéficiez de l’expertise de professionnels et de la notoriété du 1er réseau intégré d’agences immobilières.


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Le Mandat Promotion
Un appel d’offres auprès des promoteurs immobiliers

Développé par la Bourse de l’Immobilier, ce service unique permet d’optimiser et de sécuriser la vente de votre terrain auprès des promoteurs immobiliers. Grâce aux nombreux partenariats que nous avons développé avec les plus grands promoteurs de France, nous donnons immédiatement à votre terrain une visibilité optimale et pertinente. Nous vous présentons chaque offre de promoteur et la décryptons pour vous.

Estimation et étude du terrain, mise en vente auprès de nos partenaires promoteurs, étude des offres et choix du promoteur, accompagnement tout au long du processus de vente : vous profitez des conseils de professionnels et experts qui mettent tout en oeuvre pour que vous vendiez dans les meilleures conditions et dans la sécurité.


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le Mandat Promotion
la garantie annulation

Notre assurance annulation
Valable pour le Mandat Bâtir et le Mandat Promotion

50% des ventes de terrains aux promoteurs s’annulent après le compromis de vente. 30% des ventes de terrains aux particuliers s’annulent après le compromis de vente.

La vente de terrains est un processus complexe qui nécessite l’intervention de nombreux acteurs et une très bonne maîtrise technique et administrative. Si malgré tout notre travail mis en oeuvre pour sécuriser votre opération, votre compromis de vente devait s’annuler, nous prenons l’engagement de vous dédommager.

En cas d’annulation et qu’elle qu’en soit la cause nous vous attribuons une compensation égale à 1% du prix de vente*.

* Offre valable pour la signature d'un Mandat Bâtir ou d'un Mandat Promotion Optimal dans le département de la Gironde (33). Montant de l'indemnité Assurance Annulation plafonné à 2000 € pour un mandat Bâtir et à 6000 € pour un Mandat Promotion Optimal. Détails des offres consultables en agence.


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* Offre valable pour la signature d'un Mandat Bâtir dans le département de la Gironde (33). Montant de l'indemnité Assurance Annulation plafonné à 2000€. Détails de l’offre consultables en agence.


L’estimation d’un terrain : une étape primordiale

L’estimation d’un terrain est très spécifique et technique. Afin de le mettre au bon prix et d’exploiter au mieux son potentiel, il est conseillé de faire appel à un professionnel spécialisé dans le développement foncier. En effet, bien que l’emplacement du terrain soit un critère fondamental, il ne suffit pas à déterminer son prix de vente. De nombreux aspects sont à prendre en compte.


croquis terrain à bâtir - Etude et estimation

Localisation du terrain

Comme pour la vente d’un bien immobilier, l’emplacement géographique du terrain reste un critère essentiel dans l’estimation de son prix puisqu’il permet d’établir une fourchette au m². La rareté de ce type de produit dans le quartier, une forte demande sur le secteur mais aussi la proximité des services et/ou commerces ont une véritable influence sur le prix de vente d’un terrain à bâtir.

Surface constructible du terrain

Il est impératif de s’assurer des limites du terrain et de sa surface globale. Pour cela, il faut s’assurer du caractère constructible du terrain : accès, réglementations urbaines, raccordements aux réseaux publics. Cette étape est primordiale puisqu’un terrain non constructible perd considérablement en valeur.

Bien que le terrain soit constructible, la totalité de sa surface ne l’est pas. Il est donc nécessaire de définir la surface constructible du terrain puisque c’est elle qui sera prise en compte pour réaliser l’estimation. Pour cela, il convient de se référer au Règlement National d’Urbanisme (RNU) ou au Plan Local d’Urbanisme (PLU) et/ou règlement de lotissement qui fixent les règles d’urbanisme, reculs, hauteurs et pourcentage d’emprise au sol des futures constructions.
Ces éléments permettent d’envisager le projet soit de plain pied soit à étage, et de vérifier l’adéquation entre les attentes des clients et la réalité du potentiel de construction du terrain.

Surface constructible du terrain

Particularités du terrain

D’autres critères permettent d’affiner l’estimation d’un terrain : l’orientation, le point de vue, les nuisances environnementales, la configuration atypique…

Des particularités d’ordre plus technique sont également prises en compte.

Les caractéristiques techniques
Un terrain déclaré constructible par l’urbanisme, ne l’est pas forcément dans les faits ou nécessitera des frais complémentaires. En effet, un terrain en pente occasionnera inévitablement des frais d’adaptation ou d’accès. Cet élément doit également être pris en compte lors de l’estimation du terrain.

Viabilisation
La viabilisation ou non du terrain a une influence directe sur sa valeur. En effet, si le terrain n’est pas viabilisé, l’acquéreur aura des frais supplémentaires à engager pour la mise en place des équipements tels que les compteurs d’eau, d’électricité, téléphone, de gaz, et de branchement aux réseaux d’assainissements collectifs ou individuel, (viabilisation primaire) puis pour le raccordement de ces équipements à l’emplacement de la future maison (viabilisation secondaire).
Le travail de viabilisation primaire n’est pas nécessairement réalisé dans le cas d’un terrain isolé mais il est systématiquement effectué par un aménageur foncier dans le cas d’un terrain en lotissement. Les travaux de viabilisation secondaire (accès, terrassement, raccordements et VRD) sont, quant à eux, toujours à la charge de l’acquéreur.

Compte tenu de l’ensemble de ces spécificités, il est fortement recommandé de se rapprocher d’un professionnel spécialisé dans les terrains à bâtir, ce qui n’est à ce jour pas le cas des agences immobilières traditionnelles.

Nos équipes dédiées se tiennent donc à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.



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